ЖК ОЛЕЖКИНА СЛОБОДА

Отличное качество по доступной цене Подробнее...

ЖК ДОМИНАНТ

Элитный жилой комплекс с видом на Волгу. Подробнее...

ЖК ВОЛЖСКИЕ ПАРУСА

Элитный жилой комплекс на берегу р. Волга Подробнее...

ЖК ОЛИМП

Комплекс премиум класса в Центре Волгограда. Подробнее...

ЖК СЕВЕРНОЕ СИЯНИЕ

Квартиры по душевным ценам в тихом, живописном месте. Подробнее...

 

Агентства недвижимости

Агентства недвижимости — принцип выбора.

Пусть вы не новичок на рынке, но и вам необходимо собрать вместе разрозненные познания и сформулировать четки вопросы необходимые для подбора агентства недвижимости.

Необходимо получить минимальную информацию о фирме. Выясните, как давно она трудится на рынке. Известные риэлторские фирмы многие годы зарабатывают репутацию и дорожат ей. При возникновении проблем, агентства недвижимости не пойдут на конфликт и помогут предотвратить скандал.

Лучше когда главный офис фирмы является ее собственностью. Не доверяйте «сапожнику без сапог». Организации, снимающие тесные подвальные помещения на городских окраинах имеют привычку исчезать без следа при первых признаках «жареного». Известные агентства недвижимости так не поступают, у них есть чем ответить перед своими клиентами при катаклизмах.

Агентство недвижимости и недобросовестные агенты

Основные способы обмана недобросовестным агентством недвижимости.

Каждый добропорядочный гражданин знает, что на рынок недвижимости наполнен большим количеством мошенников, готовых в удобном случае получить незаконный доход, используя различные уловки для обмана, оставляя клиента без квартиры и денег.

Опытные и осторожные люди, проводя сделки с квартирами предельно внимательны – это оберегает их от множества проблем. Обладание знаниями о способах обмана и преступных приемах идёт на пользу. Но не каждый знает, что и агентство недвижимости, выступающее, как помощник по проведению сделки купли-продажи или аренде жилья, играет важную роль среди подозрительных участников рынка.

Срочная продажа квартиры

Срочная продажа квартиры, куда обратиться?

Срочный выкуп квартиры происходит не так часто. Намного распространенне является срочная продажи квартиры. В принципе она не многим отличается от обычной реализации, недвижимость не переходит в собственностью риэлторской фирмы – агентство старется быстро найти покупателя по сниженной цене.

Объект недвижимости, подходящий под требования существующего спроса, к примеру, новостройки в Волгограде, не будет долго обделён вниманием, когда его стоимость будет снижена на пять-десять процентов от, имеющейся в текущий момент на аналогичные квартиры. Такое положение вещей справедливо для недвижимости типовой комплектации среднего и нижнего ценового диапазона.

Застройщики и антикризисные стратегии

Застройщики разрабатывают антикризисные стратегии

Как себестоимость квадратного метра зависит от условий строительства, что ждут застройщики и граждане в условиях кризиса? Различные источники СМИ и застройщики сообщают в последнее время, что новостройки Волгограда упадут в цене или что уже падают. Одни пишут, что себестоимость строительства понижается, а другие – что неуклонно растет. Что же на самом деле происходит с новостройками Волгограда?

Попробуем разобраться как меняют экономику новостройки Волгограда в условиях кризиса и с новыми законодательными инициативами, и как застройщики собираются менять стоимость квартир.

Квартира под залог

Любая ли квартира пригодна под залог?

Существуют факторы, влияющие на возможность использования недвижимость под залог в банке при получении кредита по ипотеке:

  • Квартира упоминается в судебных исках и разбирательствах. Гражданин, извещен, о прохождении заседания в суде, к примеру о разделе между прямыми наследниками недвижимости, умалчивает об этом. Работники кредитного подразделения банка, всё равно, узнают все существенные нюансы. И когда информация выходит наружу, то получить ипотеку под залог подобного жилья не выйдет.

  • Квартира используется в качестве заложенной недвижимости при получении другого ипотечного кредита. Банк откажется рассматривать на квартиру документы.

  • Существование нескольких сособственников, один из которых против использование жилья в виде ипотечного залога. Для кредита необходимо согласие собственников в полном объёме. Квартира обязана быть приватизированной.

  • Состояние и местонахождение. Когда дом, пусть очень комфортный с большой площадью, расположен в дальней деревне, вряд ли он сгодится для залога. При неуплате займа найти нового собственника будет непросто. Банки не желают связываться с жильём, находящемся в аварийных зданиях в отдалённых городских районах. Граждане имеющие деньги для подобные варианты не рассматривают.

  • Квартира, еще не сдана в эксплуатацию в новостройке. Даже когда новый многоквартирный дом уже построен, но не принят в эксплуатацию (имеются отклонения строительных норм), то недвижимость в качестве залога использоваться не будет.

  • Помните, что залогом для ипотечного кредита нельзя использовать квартиру, где живут и прописаны несовершеннолетние, если это единственное семейное жилье. Сотрудники банка понимают, что такая квартира не может быть изъята для последующей реализации: опекунские органы не допустят, чтобы дети остались без жилища. И даже когда родители задолжают банку значительную сумму, забрать жильё невозможно. Залогом такую квартиру не возьмут.

  • Наличие неузаконенных перепланировок. Легализация документации, с планом БТИ не дешево и затягивается, но без этого получить кредит не получиться. Для подачи в банк документы приводятся в порядок.

Квартира эконом и бизнес класса

Квартира бизнес класса дороже эконома -причины и следствия.

Массовая застройка эконом-класса проводится всегда в значительном масштабе, задача крупных компаний — строить быстро и дёшево. Изыски опускаются, курс выбирается на увеличение объёма бизнеса и на доступность жилья. Девелоперам и застройщикам, приглядевшим иные ниши и инновационные сегменты, для того чтобы производить продажи дороже, необходимо предоставить клиентам больше, чем квартира в панельной коробке. Ясно, что потенциальный покупатель желает всегда приобрести лучшую квартиру за небольшие деньги, но квартира высокого класса не идёт по цене типовой панельки. Дело совсем не в ценовой политике или маркетинговых ухищрениях. Девелоперы дорогих проектов тратят значительные суммы на внедрения новшеств, улучшение инфраструктуры, использовании импортных компонентов и материалов, которые растут в цене вместе с ростом валюты. Заменить на отечественное, понизив класс отделки полностью не получается (к примеру лифты) — существуют характеристики квартиры бизнес-класса, которые необходимо выдерживать. Граждане приобретают бизнес-класс, в нем и желают заселиться.

Квартиры в новостройке или вторичное жильё – выбор за вами.

Вторичный рынок или квартиры в новостройке – выбор за вами.

Сегодняшнее время, по мнению экспертов рынка недвижимости, наполнено предложениями по выбору жилья. Можно купить без особого труда и квартиру в новостройке, и на рынке вторичной недвижимости. Что же выгоднее и проще? Разберемся в данном вопросе.

Стоимость вторичного жилья и квартиры в новостройке.

Для подавляющего числа граждан, да почти для всех — главный фактор при выборе жилья его цена. Бытует мнение, что вторичная недвижимость несколько дешевле. Но приобретение квартиры в новостройке зачастую может быть более выгодно — к примеру, если приобрести недвижимость на нулевом этапе строительства. Необходимо помнить несколько важных нюансов. Первое, на время строительства молодые семьи должны снимать жилье. Цены на аренду во время кризиса несколько снизились, но остаются достаточно высокими. Высотка строится в среднем от полутора до двух лет. Второе, большинство квартир в новостройке сдается под «серый ключ». Когда сложите затраты на аренду и ремонт, то покупка квартиры в новостройке может оказаться не так выгодна и привлекательна.

Бронирование квартиры в новостройке.

Что такое бронь квартиры в новостройке?

Важным этапом проведения сделки покупки квартиры в новостройке является момент бронирования. Сколько это стоит и что гарантирует?

Необходимо разобраться, что за процедура бронирования квартиры в новостройке: какая последовательность действий и что мы получим в результате.

Резервирование (бронирование) квартиры в новостройке – закрепляет за клиентом выбранную недвижимость до подписания договора долевого участия и фиксирует цену на неё. После подписания договора бронирования квартира убирается с продажи на фиксируемый срок, а цена замораживается. Вы с гарантией купите то жильё и по той стоимости, которые вас устраивают.

Родниковая Долина

Жилой Комплекс Родниковая Долина в Советском районе.

Родниковая Долина ЖК — комплексная застройка зданиями разной этажности от 3-го до 10-го в Советском районе города-героя Волгограда. Комплекс находится в экологически благоприятной зоне, идеально подходящей гражданам устающим от городского ритма жизни, ищущих тишины и уеденённости. Можно отметить прекрасную транспортную развязку, позволяющую добираться до различных частей города, особенно это стало возможным после введения в эксплуатацию нового туннеля на Тулака в этом году.

Купить квартиру используя сильные и слабые стороны.

Купить квартиру используя различные стратегии, их недостатки и достоинства.

Перед тем как купить квартиру, гражданин составляет мысленный план, он подбирает для себя и своей жизненной ситуации несколько или единственную стратегию поведения.

Можно обозначить следующие ведущие стратегии:

  • Обмен жилья с доплатой. Родители или сами реализуете ваше жильё, и пытаетесь купить квартиру с денежной доплатой большую по площади или даже две.

  • Прямая покупка жилья. Вы просто делаете накопления и покупаете недвижимость.

  • Купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Вносите первоначальный денежный взнос, получаете ипотечный кредит и приобретаете жильё.

  • Обмен вариант с доплатой в кредит. Вы после продажи своей квартиры, получаете простой кредит и можете купить квартиру по своему желанию.